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探讨加强农村房屋依法拆迁 促进区域经济协调发展
  • 探讨加强农村房屋依法拆迁 促进区域经济协调发展
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探讨加强农村房屋依法拆迁 促进区域经济协调发展

加强农村房屋依法拆迁 推动区域经济协调发展摘 要 随着改革开放,我国经济快速发展,工业化、城镇化速度不断加快,大量的农村土地被纳入城市建设用地,不少地方农村在实施土地流转过?#35752;校?#23384;在没有依法拆迁或补偿不到位的情况。通过拆迁,整合土地资源,加快了区域经济发展,但由农村征地、土地流转与拆迁所引发的矛盾也日益成为普遍关注的社会理由之一。
  关键词 农村房屋 依法拆迁 区域经济
  作者简介:李永波、宋美晓,滨州市滨城区人民检察院。
  1009-0592(2013)12-217-02
  近年来,我国因集体土地上房屋拆迁严重侵害房屋所有权人权益的事件层出不穷,相关报道常见诸报端,屡屡成为公众关注的焦点。一些地方的违法强行拆迁,甚至诱发了一些群体性事件。无论是理论界还是法律实务界,均认识到妥善解决农村房屋拆迁安置理由,是构建和谐社会的迫?#34892;?#35201;和需求。
  一、农村房屋拆迁的法律理由
  《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:“国?#33402;?#25910;土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定:“征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和****征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟定征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。”从以上主要的涉及农村房屋拆迁补偿的法律法规?#27835;觶?#20892;村房屋的拆迁在?#23548;?#20013;还有诸多需要更加细化和明确化的内容。
  在拆迁过?#35752;?#24403;事人争议最大、最容易引发矛盾的?#26041;冢?#19968;方面是被拆迁户的权益受到了侵犯,另一方面是导致建设项目工程工期拖延。我国农村房屋拆迁安置国?#20889;?#22312;以下严重的理由。
  (一)拆迁补偿安置不建全面
  按照?#20013;?#27861;律的规定,拆迁补偿的范围为被拆除的房屋及其附属物、被拆除的未超过批?#35745;?#38480;的临时建筑物。但是事实上,被拆迁人在拆迁过?#35752;?#30340;损失除建筑物的价值以外还有更重要的部分——土地使用权,拆迁的真正目的就?#19988;?#21462;得房屋及其附属物的土地使用权,而且,“合法取得的土地使用权应当属于公民的财产权并受到相应的保护。”拆迁补偿安置中对被拆迁户的土地使用权予以忽略,而且我国法律规定提前收有土地使用权的应当予以补偿,房屋所有权与土地使用权是不能分离的,拆迁房屋自然构成土地使用权的灭失,故在拆迁过?#35752;?#20165;对被拆房屋及其附着物进行补偿是明显的不合理的。
  (二)拆迁补偿标?#35745;?#20302;
  按照《条例》的规定,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格?#33539;ā?#25286;迁评估往往不会正确的评估被拆迁房屋的价值,很多时候拆迁人规定的补偿标准就是评估单位作出评估结果的唯一依据。
  (三)拆迁补偿不及时
  房屋拆迁补偿不及时的情况在我国非常严重。拆迁人往往在还不具备对被拆迁人进行补偿的资力?#20445;?#23601;开始拆迁行为,导致被拆迁人长期得不到相应的补偿,对被拆迁人的正常生活造成了巨大的影响,严重侵害了被拆迁人的财产权利。
  拆迁过?#35752;校?#34987;拆迁户的权益受到侵犯的根本理由就是双方的地位、实力不平等的理由,拆迁人实施的工程项目往往是政府希望早日完成的工程,如被拆迁人长期的不配合拆迁,将会面对着行政裁决和强制执行,有时候条件符合还会先予执行,所以拆迁人往往不会答应被拆迁人的要求而是走强制执行的司法或行政程序。
  二、农村房屋拆迁安置补偿的法律策略
  面对农村土地流转、征收、住房拆迁安置补偿等存在的理由,我们不能坐视不管或者一味予以回避,应当正?#35825;?#20123;矛盾纠纷,?#19994;?#29702;由的根源,予以及时的、恰当的预防和纠正。
  (一)科学完善农村土地立法,确保农民群众切身利益,是农村理由法制化的前提
  目前,我国对国有土地和集体土地实行的是两种不同的管理方式,有不同的法律制?#21462;?#23545;国有土地,已经有了相对完善的制度,但是对于集体土地的管理还相对滞后。当然,这也导致对农村农民的住房保障理由存在?#27605;蕁?#29305;别是,在农村实施征地拆迁中涉及的“公共利益”理由,界定要更加明确细致,具有可操作性。因此,完善立法至关重要。村委会是农民利益的代言人,应该忠实履行农民利益代言的村委会对有效维护农民利益、稳定农村秩序、发展农业经济至关重要。但是,由于近年来各地村委会选举不规范,通过暴力、威胁、欺骗、贿赂、伪造选票、虚报选举票数等违法手段参选已相当普遍
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